i fattori che influenzano il valore sul mercato del tuo immobile sono parecchi e conviene conoscerli tutti quanti.
Metratura
Nella valutazione immobile Bologna si parte sempre dalla metratura poiché le case si vendono e acquistano al metro quadrato calpestabile.
Pertinenze
Se la tua casa ha delle pertinenze come cantine, garage, box auto. I balconi non sono pertinenze ma non sono nemmeno metratura calpestabile ma costituiscono comunque un fiore all’occhiello della proprietà.
Anno di realizzazione
Si considera altresì l’anno di costruzione; più è recente, più vale.
Ristrutturazione
Sebbene realizzata decenni fa, la tua casa può valere molto se sottoposta a interventi di ristrutturazione.
Classe energetica
Oggi gli immobili sono valutati anche in base al livello di consumi. Proprio come per gli elettrodomestici, si usa una scala con colori e lettere per indicare se si spende tanto per illuminare, riscaldare e raffrescare la casa durante l’anno, avendo quindi bolletta da capogiro o meno.
Ubicazione
Dove si trova la casa non è un fattore secondario. Si può dire che le case in centro costino di più di quelle in periferie, sebbene quando ben servita e collegata possa ugualmente avere costi alti.
Tipo di casa
Un appartamento in un grande condominio piuttosto che in una bifamiliare, costa meno. Attico e villetta a schiera sono le tipologie di casa che costano di più perciò la tipologia di casa è un dettaglio da includere sempre nella descrizione di una vendita immobiliare.
Piano
Nell’analisi del valore immobiliare di una proprietà, entra in gioco anche il piano a cui si trova l’immobile. I piani terra valgono meno dei piani centrali. I piani molto in alto, invece, valgono meno ad esclusione dell’ultimo.
Esposizione
Una casa che ha una buona esposizione alla luce naturale, vale di più
Tipo di riscaldamento
Nella valutazione immobiliare, considera anche il tipo di riscaldamento della casa.
Mobilio
Un eventuale mobilio pregiato o realizzato su misura può giocare un ruolo nella determinazione del prezzo di mercato.
Spese condominiali
Infine, il livello delle spese condominiali può incidere sul prezzo finale della vendita.